很久之前数据侠二胖就抓了一波北京的房价信息,但因为比较懒,一直没有做统计。最近正好爆出很多中介瞎炒房租的新闻,不分析一下行情怕是对不住广大北漂小伙伴了,一起来看看吧~ 今天我们主要从两个方面入手: 北京租房数据分析 北京房价数据分析 好,废话不多说,直入正题。 一张图看尽北京发展 下图中每一点代表北京的一个小区。二胖根据小区的建设时间进行了一定的区分,即在一个确定的时间点下,如果该小区的建设年代早于设定的时间点,那么它就会出现在该图对应的亮点图中。 图片说明:1949年-2018年北京小区的建设情况香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料图片说明:1949年-2018年北京小区的建设情况 北京从1949年新中国成立之时的几个小区发展到现在的上万个小区,仅用了几十年时间。(注:抓取的数据量有限,不代表北京小区个数的真实数量级) 北京楼房类型 除对小区建设的年代进行了统计外,二胖还整理了一下北京各个小区楼房的建筑类型。 图片说最新的数据,使用的是去年5-12月的数据,但是鉴于北京今年的房价相对稳定,还有轻微的下降趋势,所以直接用去年的数据也无妨。 下图是北京各区2017年5月-12月的房价走势,最上面那条线是西城区,平均房价已经妥妥过10万了,而最下面的那条线是密云区,房价也早已过两万。 哎,租不起房,更买不起房,买个100平米就得几百上千万,对拿工资的老百姓(65.500, -1.97, -2.92%)来说,买房几乎是不可能的事情。 图片说明:北京各区2017年5月-12月平均房价图片说明:北京各区2017年5月-12月平均房价 下图是北京2017年12月份各区的房价,具体到数字,大家随意感受一下吧。 图片说明:北京各区2017年12月平均房价图片说明:北京各区2017年12月平均房价 据央广网8月29日消息,今天(29日),国务院国有资产监督管理委员会通报称,目前,中央企业所属企业中,超过三分之二的企业实现了国有资本和社会资本在产权层面的混合,多途径混改有序展开。 混合所有制改革是深化国有企业改革的重要突破口,是完香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料善产权制度和要素市场化配置、建立现代化经济体系的重要途径。国资委数据显示,目前中央企业所属企业中,超过三分之二的企业实现了国有资本和社会资本在产权层面的混合。明:北京各个小区楼房的建筑类型图片说明:北京各个小区楼房的建筑类型 相信大部分人和二胖一样,对楼房的建筑类型并不太了解,所以二胖查了一下相关的资料。 由于北京最多的是板楼和塔楼,所以二胖就只介绍这两种类型的楼房。 板楼:像学校宿舍楼那样一栋楼很多个单元。 图片说明:板楼示意图图片说明:板楼示意图 而塔楼就是像塔那样,独栋且很高的楼房,如世贸香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料大厦。 北京是一个很有年代感的城市,楼房多以板楼为主,和广州、深圳等其他一线城市相比,高楼大厦并不算多。 北京房租到底有多贵? 二胖趁着周末抓取了租房平台上的数据,数据量并不是很大,只有几千个小区。数据的更新信息截止到本周六,即2018年8月25日。 因为每次发文章都有小伙伴看得不认真,这里再强调一下,这是小区的分布密集程度图,而非租金的价位热力图。 图片说明:截至18年8月25日北京小区分布的热力图图片说明:截至18年8月25日北京小区分布的热力图 从上图可知,本次抓取的数据样本多集中在北京城区五环内,以及部分昌平回龙观地区、通州区等地的数据。 只有样本的分布当然看不出来租金到底有多贵,为了展示更多的数据,这里二胖先用一个词云图来展示——不考虑房屋面积的情况下,在北京租一间房大约需要多少钱。 下图中的数字代表租一间房的月租金,数字的个头越大,表示这个价格出现的次数越多。 图片说明:北京租一间房的月租(尺寸越大代表价格越普遍)图片说明:北京租一间房的月租(尺寸越大代表价格越普遍) 北京的房租已经高到超乎二胖的想象,如果说租房一个月就要花掉几千元甚至上万元,那我们香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料需要月挣多少才能在北京苟活下去呢? 只看月租金,而不看房屋面积的统计是在耍流氓。 下面来看更具体的数据,在北京租房平均每平米需要花费多少钱? 以下是二胖所抓取的数据中房租最高的10个小区,Top1的小区每月每平米需要花费622元的租金。 也就是说,如果你租一个10平米的小房间,你每月就需要支付6220元的房租。 图片说明:北京每平米月租金最贵的十个小区图片说明:北京每平米月租金最贵的十个小区 下图是北京各区每平米每月需要花费的租金平均值。 图片说明:北京各区租房每平米的平均价格图片说明:北京各区租房每平米的平均价格 可以看到,海淀、西城、东城的房租都特别贵,一平米要100多元每月。 为了让大家看得更直观,二胖又做了个租金价格地理热力图,下图的可视化参数仍是各个样本的每平米租金价格。也就是说,每平米租金价格越高,该区域的热力图颜色越暖。 图片说明:北京每平方米租金热力分布图图片说明:北京每平方米租金热力分布图 北京东城区和西城区的租金高毫无悬念,二胖也不过多解释了。 海淀区租金高或许有部分同学不太了解: 1. 海淀有很多互联网企业,而程序猿们的收入较高,租金是硬生生被人给抬起来的; 2. 海淀有很多牛逼的神级高中,有些家长为了能让孩子在海淀念书,不惜花重金买下或者租下那些学校旁边的小破楼。 总之,想在北京苟活下去,工资就一定得高香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料。如果租不起房怎么办? 那就长痛不如短痛,买房吧。 北京房价到底有多贵? 我们再来看看北京买房要花多少钱。先来一张3D可视化图来看看北京的房价分布吧。 图片说明:北京房价分布图(红线越高代表房价越高)图片说明:北京房价分布图(红线越高代表房价越高) 可以看到,北京的房价分布十分不均匀。尤其中心城区的房价特别贵,并且二胖最好奇的是中间那两个直飞冲天的小区是哪两个,也许是四合院? 由于时间有限,房价部分二胖并没有抓取国资委副主任翁杰明介绍,第三批试点企业的混改实施方案陆续获批。多途径混改有序展开。国资委要求中央企业及所属企业引资项目均要通过产权市场、股票市场公开进行,保障各类社会资本公平参与中央企业混合所有制改革的权利。1-7月,中央企业及央企控股上市公司利用股票市场实施增发、资产重组18项,融资618.78亿元,注入资产476.39亿元;利用产权市场开展转让部分股权、增资扩股项目100项,引入社会资本319.34亿元。 翁杰明表示,改组组建国有资本投资运营公司是实现以管资本为主加强国有资产监管的重要举措。截至目前,中央企业层面已经选择了10户企业开展投资运营公香港六和合免费资料,香港马会特马资料,2018香港特码免费资料,藏宝阁欲钱诗猜一肖,六和彩的网址大全一点红资料司试点,各地方国有企业已改组组建国有资本投资、运营公司89家。国资委正研究将更多具备条件的中央企业纳入国有资本投资公司试点范围。各试点企业普遍都在子企业探索了职业经理人制度,建立与市场接轨的薪酬分配制度,对到期考核不合格的经理人予以免职或调岗。国有资本运营公司共发起设立6只基金,总规模近9000亿元。 本月,国企改革“双百行动”全面启动。据了解,国企改革“双百行动”不是要再搞一批单项试点,而是要以“1+N”政策体系为指导,全面拓展和应用改革政策和试点经验。分析至此,以上观点仅供参考。 话说回来,再怎么分析,北京的房价就在那,不会改变。 作为在北京苟活的年轻人中的一员,如果哪天坚持不下去,二胖会选择离开,毕竟北上广留不住每一个年轻人。 二胖早在今年初就写下了 成都,我们还回得去么?这篇文章,希望在北京混不下去的时候,家乡还能张开怀抱欢迎我。